Harmónia Lakópark, Kapuvár

Az épülő társasház Kapuvár központjában az Esterházy sétányon helyezkedik el. 200 m-en belül iskola, óvoda, kórház, orvosi rendelő, bank, üzletek találhatóak. Főúttal kapcsolatos utca, távolsága a 85-ös főúttól 100 m. Az alsó szinten üzletek, garázsok, az udvarban zárt parkolók, az épületen belül lift szolgálják a lakók kényelmét. Az első és második emeleten majdnem mindegyik lakáshoz erkély tartozik, melyről   „elvehetetlen” panoráma tárul elénk. A lakások 32-65 m²-ig egy, kettő illetve 3 szobásak, amerikai konyhás nappalival. 

Az épület „A” energia tanúsítvánnyal rendelkezik. A lakások fűtését, illetve melegvíz ellátását csúcsminőségű Buderus kondenzációs kazánok és 1500 literes melegvíztároló biztosítja. Rendkívül gazdaságos fenntartást és biztonságot nyújtva az ott lakók részére. Mérőórák a lépcsőházi folyosókon kialakított szekrényekben kerülnek elhelyezésre. A lakásokban sem gázkészülék, sem mérőóra nem lesz!  A lakások a lépcsőház felől hangszigetelt falakkal készülnek. Külső falak Porotherm téglából és 10 cm-es DRYVIT szigeteléssel burkolva. Helyenként kőburkolat és 3 féle szín teszi esztétikussá a homlokzatot.

Reméljük a fenti információk elnyerték tetszését. Amennyiben lakásvásárlást tervez, forduljon hozzánk bizalommal!

Amit kínálunk Önnek:

• - értékálló befektetést
• - bérbeadás esetén évi 5-6 % hozamot
• - biztonságot
• - kiváló városközponti elhelyezkedést
• - csendes „családi házas” környezetet
• - gazdaságos fenntartást, alacsony rezsiköltséget
• - esztétikus, igényes életteret
•  - Árcsökkentés az áfa csökkenés végett
•  - Új kíbővített CSOK igénybevételi lehetőség

MELLÉKLET

Faenza-Harmónia Kft. Kapuvár, Vargyas u. 10. beruházásában Kapuvár, Vargyas u. – Esterházy Pál sétány sarkon, épülő 27 lakásból, 4 üzletből és 7 db garázsból és 1 db kazán helyiségből álló társasházról:

Építkezés kezdete:  2016. március
Várható befejezés:  2017. június (szerkezetkész)
                               2017. szeptember (kulcsrakész)
 

EMELTSZINTŰ SZERKEZETKÉSZ  készültség tartalmazza az alábbiakat:

- Mélyalapozás: kútalap, statikai tervek szerint
- Homlokzati falak: Porotherm 30 N+F tégla, gépi belső vakolással, simítva, glettelés nélkül
- Lakáselválasztó és lépcsőház felőli falak: Porotherm 25 hanggátló M 3 habarcsban 
- Födém: monolit vb. lemez szerk., vakolás, glettelés nélkül, hangszigetelésssel.
A lakások monolit vasbeton födémmel készülnek, amely a 3. emelet felett is elkészül! A 3. szinten lévő lakások felett padlás található, megakadályozva a lakóterek "átmelegedését". Ezen a szinten a nappalik teljes belmagassággal rendelkeznek, kizárólag a szobákban található egy oldalon  gipszkarton. A 190 cm magasság alatti terület felét számítjuk a m²-be, ezért egyes lakásoknál akár 3-4 m²-hez is hozzájuthat pluszban a kifizetett vételáron felül. Ezáltal a legfelső szinten 1-2 millió forinttal alacsonyabb áron juthat ingatlanhoz, mint ugyanakkora m²-rel az 1. vagy a 2. szinten.
- Tetőfedés: Betoncserép borítású nyeregtető – láng és gombamentesített középszelemenes fafedélszék
- Bádogozás: Festett LINDAB fémlemez
- Ereszcsatorna: Festett LINDAB lemez szürke színben
- Melegvíz – Fűtés: Központi kondenzációs BUDERUS gázkazán és 1500 literes melegvíztároló, rendeltetési egységenként önálló hőmennyiség   mérőkkel. Radiátoros fűtés. Szerkezetkész állapot a radiátorokat NEM tartalmazza!
- Kémények: koracél szerelt
- Szellőzők: műanyag csőből megfelelő hangszigeteléssel
- Homlokzat: 10 cm-es hőszigetelő vakolat rendszer: látványterv szerinti színekben és burkolattal
- Műanyag külső nyílászárók: fehér színben, tetőablakok ROTO típusú
- Belső nyílászárókat – bejárati ajtók kivételével – a szerkezetkész állapot NEM tartalmazza!
- A külső homlokzat és az épület környezete, a közös helyiségek, lépcsőház, lift elkészül. Lift fenntartási, üzemeltetési és felülvizsgálatok      költségei Vevőt terhelik.
- Bejárati ajtók: műanyag kivitelben készülnek, 3 pontos biztonsági zárral
- Padló hangszigetelése: Lépésálló hangszigeteléssel
- Aljzatbetonozás: a szigetelés felett, aljzatkiegyenlítés nélkül
- Lakáson belül 10-es válaszfalak vakoltan, simítva, glettelés nélkül
- Víz, villany (csak védőcső), szennyvíz alapvezetékek elhelyezése falban, padlóban
- Gázvezeték kiépítése a gázóráig
- Belső vakolat, mennyezeten kívül – mennyezet monolit beton csiszolva, glettelés nélkül
- Fűtés: A társasház földszintjén: központi kazánhelyiségben 3 db Buderus 80 kW – os gázkazán 1500 literes használati melegvíztárolóval,      lakásonként hőmennyiség mérővel,hideg- meleg víz  almérőkkel. Minden mérő lépcsőházban elhelyezve! Gázkazánok (3 db) beüzemelését    Vevők fizetik!
- Fűtéscsövek elhelyezése padlóban (radiátorokhoz felállással)
- Külső közművekre rácsatlakozások
- Telefon, kábel TV, külső reklámtábla védőcsöveinek elhelyezése (igény esetén klíma, riasztó védőcsövezése – plusz költség elszámolással)-
- Kaputelefon: lépcsőházi ajtónyitóval elkészül
- Korlátok: acél szerkezetűek, kívül horganyzott és festett, lépcsőházban alapkezelten és festetten.

Kiviteli terveket (villamos, víz, gáz, fűtés) eladó biztosítja.

KÖZMŰFEJLESZTÉSI HOZZÁJÁRULÁSOKAT ELADÓ FIZETI.  (víz, gáz, villany)

Villamos energia keret:   - lakásonként: 1 x 32 A
                                      - üzletenként:  1 x 16 A
                                                                      

Szerkezetkész NEM tartalmazza a védőcsövek lefűzését: villany, kábel TV, a burkolást,
aljzatkiegyenlítést, a falak glettelését, mennyezet vakolását, glettelését, a festést, víz-
vezeték – fűtés, villany – szerelvényezést. Továbbá NEM  tartalmazza a mérőegységek
( gázóra, villanyóra, vízóra ) és a postaláda, szeméttároló edények költségeit, de a mérőórák
felszerelésre kerülnek.

KULCSRAKÉSZ ÁLLAPOT  tartalmazza a FENTIEK MELLETT (külön kiviteli szerződés szerint) egyedi igényeknek megfelelően:

- Vezetékek lefűzése
- Víz, villany szerelvényezése: acél lemezkád, alföldi fajanszok, egykaros, króm csaptelepek, műanyag villanykapcsolók,
  dugaljak (Vevő igénye ettől eltérhet, többlet költség elszámolással
- Burkolatok: vevő igényei  és választása szerint, szobákban laminált parketta, máshol kerámia burkolat
- Radiátorok: VOGEL-NOOT normál szelepekkel (igény esetén termosztatikus szelepekkel – többlet költség elszámolással)
- Falak és mennyezet glettelése, 2x diszperzites festése fehér színben
- Belső ajtók vevő igénye szerint tele vagy üveges kivitelben, bruttó 30.000,- Ft-ig
- Hőmennyiségmérő, hideg-melegvíz óra felszerelése, melyeknek költsége vevőt terheli.

Használatbavételi engedély illetékét VEVŐ fizeti!

Kábel TV, telefon, klíma beüzemelését, beszerelését VEVŐ intézi, azok költségei VEVŐT terhelik! Igény esetén a klímát beszereljük külön költségelszámolással.

A kulcsrakész NEM tartalmazza a lakásban: lámpákat, előszoba bútort, konyhabútort,
konyha csempézését, konyhai mosogatót és csaptelepet, fürdőszobai (WC) kiegészítőket:
szappantartó, törülközőtartó, fogas, papírtartó. Nem tartalmazza a szeméttároló edényeket, postaládákat! Igény esetén külön költségelszámolás alapján vállaljuk ezek beépítését is! Az üzlethelyiségekben a kulcsrakész a lámpákat és az álmennyezetet tartalmazza! A „Társasház alapító okirat” vonatkozásában felmerülő igazgatási, szolgáltatási díjakat nem tartalmazza, ami lakásonként, üzletenként 6.600,- Ft. Amennyiben Megrendelő építtetőként belép az építési eljárásba, annak illetékét Megrendelő fizeti, egységenként 10.000,- Ft. 

A mellékletben felsorolt anyagokat más típusú, de azonos minőségű anyagokkal beruházó helyettesítheti.

Az eladó az ingatlanra - az átadástól számítva – 3 év garanciát vállal!

Fizetési ütemezés:       ÉPÍTÉSI (VÁLLALKOZÁSI) SZERZŐDÉS SZERINT

A fenti melléklet az előszerződés ill. az adásvételi és bérleti szerződések mellékleteként szolgál.